环境的 尽职调查

环境尽职调查服务

当房地产是交易的一部分时,BBJ 对房地产交易和并购进行环境尽职调查。由于我们全面的方法、技术专长和商业头脑,北美的财富 500 强和全球 100 强公司以及房地产投资信托基金和房地产开发商聘请 BBJ Group 进行环境尽职调查的所有阶段。

环境尽职调查的综合方法

BBJ集团 不是通过成为最便宜的环境尽职调查公司来创造交易价值;我们通过彻底描述一个站点的历史来创建它,发现不太全面的方法遗漏的隐藏资产和负债。识别这些相关的交易问题可以让购买者在交割时最大限度地获得让步,例如托管安排、保险单、赔偿和购买价格降低。因此,BBJ Group 的策略将投资者在资产收购和退出时的左尾风险降至最低。

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第一阶段环境现场评估(ESA)

在涉及房地产的任何交易中,建议进行符合所有适当调查 (AAI) 的第一阶段 ESA,以确定潜在的环境责任,例如公认的环境条件 (REC) 和商业环境风险 ( BER),存在于目标属性中。

ASTM 1527-13 流程包括由训练有素的环境专业人员进行现场勘察或“现场走访”,并审查有关财产的文件,包括通过环境数据库搜索和其他公开可用记录找到的文件,以支持第一阶段场地评估并确定场地的环境责任。

详细了解 BBJ Groups 在全球的 I 期 ESA 项目。

第二阶段(欧空局)环境现场评估

在某些情况下,第一阶段 ESA 提供了足够的信息来满足所有各方关于现场环境责任或缺乏责任的信息,但在其他情况下,第一阶段 ESA 的调查结果需要第二阶段 ESA 来更完整地描述环境条件的程度在第一阶段 ESA 中确定。

第二阶段 ESA 程序旨在调查 REC 的潜在影响,包括现场收集样品进行测试,并与当地、州和联邦标准进行比较。 BBJ Group 管理第二阶段调查的所有方面,包括:

  • 土壤钻孔和分析
  • 地下水取样分析
  • 羽流表征
  • 蒸气侵入研究
  • 第二阶段欧空局数据评估和报告

如果现场调查显示污染物高于可接受的风险标准,BBJ Group 的 补救管理和服务 旨在根据州和联邦法规减轻对人类健康和环境的风险。

环境有限合规审查

当交易包括收购经营业务时,有限合规审查 (LCR) 通常与第一阶段 ESA 一起执行,以审查设施的环境许可和运营。 LCR 的目的是识别现场实践和流程,并识别潜在的违规和缺陷。

LCR 包括现场勘察、审查365买球平台提供的文件以及审查可用的在线联邦和州监管合规数据库,以评估可能受联邦和州环境法规要求约束的设施运营和当前合规状态。

物业状况评估 (PCA) 和建筑内评估

BBJ集团 的顾问通常在工业和商业房地产交易中需要,提供物业状况评估或 PCA 以及环境尽职调查服务。 PCA 根据 ASTM 2018-15 执行,以评估设施的建筑围护结构和结构以及与基础建筑运营相关的机械、电气和管道 (MEP) 系统的整体状况。

PCA 包括对建筑元素的描述、由当地建筑和消防部门确认为不符合或预计不符合适用规范的项目清单,以及显示可能存在维修成本的缺陷的要素清单。在说明实际情况、数量和单位成本的情况下,讨论原因和可能的解决方案,并提供额外的描述以帮助365买球平台评估观察到的条件的影响。

此外,BBJ 集团还帮助许多365买球平台解决建筑环境健康问题,例如石棉、铅基涂料、饮用水中的铅和氡气。 BBJ Group 对这些危害进行必要的测试和消除,使365买球平台能够继续他们的建设和翻新计划。我们还通过开发氡气缓解方案和制定石棉运营和维护计划来帮助365买球平台管理持续存在的环境问题。

除了我们的内部经验外,BBJ 集团还聘请了这些领域的专业人员,例如认证工业卫生师、获得许可的石棉和首席检验员以及石棉项目设计师。这种广度使 BBJ Group 能够以具有成本效益的方式交付成果,同时适当强调细致入微的地方法规以及更普遍的州和联邦标准。

经验丰富的环境顾问

BBJ集团 拥有在全国范围内对大型投资组合和单一地点进行环境尽职调查审计的经验。工作按时完成,符合交易时间表,并定期进行无术语更新,以减少收盘时的意外情况。其他环境公司和顾问可能会停止提供报告,而 BBJ 集团的顾问超越第一阶段 ESA 以支持365买球平台的业务目标。

BBJ 集团在执行 I 期和 II 期 ESA 所涉及的标准和实践方面拥有成熟的经验和知识,包括美国测试与材料协会 (ASTM) 标准实践 1527-13 和美国 EPA 的所有适当查询条例 (AAI) 40 美国联邦法规第 312 部分。

 

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主要联系人

凯特·米奇

校长和实践主管